Лучшие торговые центры Нижнего Новгорода в 2020 году

Что ждет рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

Эксперты отмечают стагнацию на рынке торговой недвижимости в Нижнем Новгороде: новые торговые центры не строятся уже несколько лет, а старые игроки испытывают недостаток в заполнении торговых площадей.

Продолжится ли данная тенденция и какие меры позволят деволоперам остаться на плаву, узнал корреспондент NewsNN на пресс-конференции с участием экспертов компании IDEM.

Как отмечают эксперты, 2018 год был сложным как для деволоперов, так и ритейлеров. Многие города-миллионники, в том числе и Нижний Новгород, продемонстрировали худшие показатели по вводу торговой недвижимости за последние несколько лет.

«Активнее всего торговая недвижимость вводилась в Нижнем Новгороде с 2010 по 2015 год. Минувший год стал для Нижнего Новгорода третьим по счету, когда не было построено ни одного крупного торгового центра», – сообщил руководитель отдела консалтинга компании «IDEM» Денис Зыков.

Эксперты наблюдают снижение реально располагаемых доходов населения. По сравнению с 2017 годом покупательская способность нижегородцев снизилась на 15%, замедлился темп прироста оборота розничной торговли. Кроме того, в Нижнем Новгороде наблюдается избыток торговых площадей. Однако, по словам, Зыкова, они распределены в городе неравномерно. Некоторые районы еще могут быть интересны инвесторам для возведения объектов торговли, как, например, Московский и Приокский, где количество квадратных метров торговых площадей на единицу населения близка к нулевой отметке. Более всего обеспечены ТЦ Нижегородский и Канавинский районы.

Рассуждая о причинах стагнации рынка, эксперты выделяют и еще один фактор – это принципиальное изменение к подходу в розничной торговле, а именно уход и в онлайн-продажи. Малые компании, например, по оказанию косметических услуг, или кондитерские, предпочитают развивать бизнес на дому.

«Рост рынка онлайн-торговли, конечно, не приведет к полному исчезновению классического ритейла, но окажет на него существенное влияние. Большие шансы на успех сегодня имеет тот, кто сможет объединить лучшие черты традиционной и интернет-торговли», – сказала глава комитета по торговой недвижимости российской гильдии управляющих и девелоперов Екатерина Гресс.

В сложившейся обстановке ряд предпринимателей пытаются избавиться от объектов недвижимости, но сделать это в условиях стагнации рынка не просто. Примером может послужить торговый центр «Шоколад», который выставлен на продажу уже несколько лет.

«Цена площади в таких депрессивных ТЦ, как «Шоколад» может составлять около 35 тысяч рублей за кв. метр, тогда как строительство нового торгового центра обойдется как минимум в 50 тысяч рублей за кв. метр. Однако инвесторы не спешат покупать такие объекты, ведь у населения уже сложилось о них определенное стереотипное мнение, и чтобы оживить это пространство потребуются не малые средства. Проще и дешевле построить новый ТЦ», – уверена Гресс.

В целом, по словам Гресс, тенденция в России такова, что даже крупные ретейлеры отказываются от строительства собственных магазинов, предпочитая аренду. Например, компания Х5 Retail Group уже несколько лет практикует обратный выкуп: продают объекты недвижимости, оставаясь в них арендатором.

Курс на миллениалов и многофункциональные центры

На рынке ритейла 2018 года эксперты отмечают тенденцию прихода операторов DIY (от англ. Do It Yourself — рус. «сделай это сам»): товаров для обустройства дома и ремонта. Так значимыми для рынка города стали открытия гипермаркетов Leroy Merlin и HOFF. В свою очередь покинули рынок магазины товаров для детей – «Бегемот» и «Мама+Я».

«Чтобы оставаться на плаву, участникам рынка придется учитывать ряд общероссийских трендов. В частности, можно отметить дифференциацию торговой недвижимости и уход деволоперов в нишевые проекты, такие как, ритейл-парки, аутлет-центры, lifestile-центры. В качестве ориентира нужно учитывать тренд экономии времени, уход слабых игроков, взаимопроникновение онлайн и офлайн торговли, появление новых сервисов формата «Яндекс-еда», – рассказала Гресс.

При этом Гресс уточнила, что новые форматы, тренды приживаются в Нижнем Новгороде долго, примерно год. Именно этот факт, по ее словам, мог стать причиной неудачи проекта компании IKEA, которая в октябре 2018 открыла в ТЦ «Седьмое небо» дизайн-студию. 1 мая она будет закрыта.

«Возможно, дизайн-студия, через еще какой-то период стала бы популярной у нижегородцев и приносила бы дополнительных доход компании», – отметила эксперт.

Также участникам рынка необходимо ориентироваться на нового покупателя. Сейчас порядка 25% активных потребителей товаров и услуг составляют миллениалы – дети, рожденные в 2000-х. Они не представляют себе жизнь без гаджетов и googl, однако ищут живых эмоций, они требовательны, перегружены, ведут здоровый образ жизни, поэтому готовы переплачивать за экологичность продуктов. В сфере обслуживания миллениалы предпочитают индивидуальный подход. Для них важны удобство и быстрота обслуживания.

В данных условиях деволоперам и ритейлерам придется задуматься о реконцепции своего бизнеса. Востребованными станут центры стиля жизни, где можно не только покупать, но и активно провести время. Например, в Ижевске рядом с торговым центром построили открытый бассейн с подогревом и комплекс саун – «Ижевские термы». Это позволило значительно увеличить поток покупателей. По словам Гесс, в мире идет тенденция на создание многофункциональных центров, где находятся не только объекты торговли и развлечения, но также офисы, квартиры, детские сады и проч. В Росси пока таких примеров нет.

Что касается Нижнего Новгорода, то, по словам экспертов, наиболее успешным проектом может стать комплекс «Аквамания», в котором будут находиться магазины и первый в столице Поволжья аквапарк. Объект должен открыться в 2020 году.

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода

Торговые центры перестали быть просто местом сосредоточения нескольких магазинов. Отправляясь на шопинг, хочется не только купить новую вещь, но и прогуляться, развлечься, возможно — заняться спортом, и уж точно хорошо отдохнуть. Семейные пары с детьми, подростки и взрослые — каждый должен найти что-то по душе.

Мы составили рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода, чтобы вам было удобней выбрать место для покупок. В список вошли те ТЦ, площадь которых выше 60 тыс кв.м. Редакция GiperNN обращала внимание на комфорт зоны без магазинов — 5 баллов, парковки и общественный транспорт — 5 баллов, на развлекательную программу — 5 баллов, и отдельно — комнаты для детей, также 5 баллов. Дополнительные баллы решено было давать за сайт комплекса и за уникальные особенности. Итак, представляем описания торговых центров Нижнего.

Конечно, выставленные оценки все равно весьма субъективные, а написанное ниже — отражает мнение автора.

Индиго life, ш. Казанское, 11

Добираться до торгового центра будет удобно тем, кто живет в радиусе 15 минут пешком. В любом другом случае дорога займет приличное количество времени из-за пробок, а если вы решите воспользоваться общественным транспортом — скорей всего, поедете с пересадками. Тем не менее, явный плюс — большая парковка на улице и наличие подземной стоянки. На входе в ТЦ — стойка информации, на каждом этаже висит схема расположения магазинов. К сожалению, общей карты всего центра найти не удалось. Но заблудиться здесь сложно, ведь площадь не такая большая, а везде висят указатели. Внутри комплекс чистый и аккуратный, а если есть временно пустующие зоны, их закрывают. Например, выставкой фотографий нижегородцев за лето 2017 (на втором снимке). Детей можно оставить в парке у фудкорта, за ними присмотрят аниматоры. Тут же — аттракционы, парк развлечений, парк научных экспериментов и зона виртуальных приключений. Есть еще фитнес, кинотеатр и боулинг-бар. 15 баллов

Фантастика, ул. Родионова, 187

Торгово-развлекательный центр «Фантастика» радует своей аккуратностью — чистые и ухоженные территории, украшенные со вкусом. Много зелени на улице и ярких цветников. На этажах — причудливые статуи, фонтаны и роскошные люстры. Можно даже не заходить за покупками, а просто пройтись по аллеям. Правда, кроме фудкорта зон для отдыха нет — нескольких лавочек у магазинов явно мало, найти свободное место и присесть — задача не из легких. А это, между прочим, бывает необходимо не только родителям с детьми, но и одиноким уставшим путникам. Набор развлечений достаточно стандартный — кинотеатр, детские парки, фитнес-центр. Иногда в ТРЦ устраивают праздничные мероприятия и конкурсы. 16 баллов

Жар-Птица, пл. Советская, 5

Первое, о чем думаешь, когда видишь ТЦ «Жар-Птица» — это о его размерах. Он огромный! И такая же огромная парковка. А еще есть и подземная. Но как ни жаль, кажется, что грамотно воспользоваться своими квадратами владельцы не сумели — слишком здесь пусто. А оформление в белом цвете добавляет помещениям какой-то стерильности и необитаемости. Правда, в «Жар-Птице» есть все, чтобы почувствовать себя человеком даже во время беспощадного шопинга: в уборных, помимо комнаты матери и ребенка, размещены комнаты гигиены для женщин. Они открыты, ими может воспользоваться любая посетительница. Из развлечений предлагается кинотеатр, контактный зоопарк, парк роботов. Набор дополняют стандартные детский парк и фитнес. В общем, здесь можно провести целый день, но вряд ли кому захочется. 13 баллов

Седьмое небо, ул. Бетанкура, 1

На самом берегу Волги (ну, почти) расположился торговый центр с манящим названием «Седьмое небо». Вероятно, посетителям собирались предложить рай на земле, но по нашему мнению — немного не дотянули. Зона с магазинами не очень большая, что кому-то может даже понравиться — тут не заблудишься, успеешь все обойти за один день, и даже останутся силы на развлечения. Хотя их тут, конечно, не очень много. Кинотеатр и фитнес, которые есть в каждом ТЦ, а так же игровой клуб и детский парк, где можно оставить детей на время покупок. Карта магазина расположена только у входа, но на аллеях установлены частые указатели. Отдельно отметим, что здесь вполне не плохой фудкорт — есть как и рестораны фаст-фуд в общей зоне, так и закрытые кафе. 15 баллов

РИО, ш. Московское, 12

Из-за близости метро в «Рио» удобно добираться. Можно сказать, что удобней, чем на авто — парковка здесь не очень большая, а вероятность пробок очень высока. На территории ТЦ заняты далеко не все площади, отведенные под магазины, поэтому создается ощущение пустоты. Но зато здесь большой простор для детей! Кроме кино, контактного зоопарка и боулинга, «Рио» предлагает посетить ледовый каток, тир и хобби-клуб. Хобби-клуб — это место, где для детей разных возрастов проходят самые разнообразные кружки, студии и мастер-классы. Занятия проводятся в отдельной комнате, а не в общей зоне ТЦ. Поэтому за безопасность можно не переживать. А еще на главной сцене у фонтана по выходным работает развлекательная программа — тоже детская. Очень не плохой семейный торговый центр. Вопрос у редакции возник только к оформлению: на входе стоят пальмы, а вот внутри — планеты и космос… 15 баллов

Небо, ул. Большая Покровская, 82

Здесь действительно есть — или будет — все, что нужно. Стильное оформление внутренних помещений, много места, хорошо организованные зоны между магазинами, главное — много скамеек на этажах, где можно передохнуть с покупками. Недалеко от эскалаторов установлены карты этажа, где снизу перечислены еще и магазины на других уровнях — от цоколя и до последнего, пятого. Не смотря на то, что не все точки еще успели открыться, здесь уже приятно находиться. А с последнего этажа в зоне фудкорта открывается вид на город. Правда, в основном — серые здания, но это уже вопрос не к торговому центру. «Небо» расположено в центре Нижнего — недалеко от метро, и от остановок наземного транспорта можно уехать в любую часть города. Наземная парковка расположена со стороны улицы Крупской, также есть вместительная подземная.

Среди развлечений: компьютерный игровой клуб, развлекательный клуб для детей, кинотеатр, парк живых бабочек, контактный зоопарк, батутный парк. Ожидается открытие фитнес-центра. Кроме того, каждые выходные здесь проходят разные мероприятия на главной сцене и на улице у главного входа. Афиша на месяц представлена на первом этаже. 20 баллов

Где же лучше?

Собственно, на этот вопрос призываем каждого ответить самостоятельно. Мы постарались перечислить все важные моменты, плюсы и минусы каждого торгового центра. Конечно, кто-то вообще не обращает внимания на наличие детских комнат, кому-то не важно, сколько времени займет дорога, а кому-то принципиально посмотреть яркое шоу и поучаствовать в конкурсах. Стоит отметить приятную мелочь — у каждого торгового центра работает сайт и группы в социальных сетях, которые регулярно обновляются, и всю актуальную информацию можно увидеть там. Поэтому дополнительные баллы не начислялись.

А наш рейтинг выглядит следующим образом: первое место занимает «Небо» и его 20 баллов — максимум. На втором 16 баллов и «Фантастика». Третью строчку разделили «Индиго Life», «Седьмое небо» и «Рио» — по 15 баллов. На последнюю строчку мы разместили «Жар-Птицу». Она набрала 13 баллов.

Торговые центры Нижнего Новгорода

Нижний Новгород — это крупный центр коммерческой торговли. На нижегородском рынке представлено большинство российских и наиболее известных торговых зарубежных компаний. Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода можно назвать сформировавшимся и конкурентным. За последние 3 года в городе четко обозначились предпочтения жителей. Популярны в основном новые, качественные объекты, городского и межрегионального значения, удобно расположенные, имеющие в своем составе сильных и известных якорных арендаторов и/ или развлекательную составляющую. Чуть менее важны для покупателей такие факторы как доступность транспортом и время в пути до объекта. На конец 2011 года в Нижнем Новгороде открыт ряд крупнейших торговых площадок России, торговых центров регионального и районного масштаба.

Содержание

Действующие ТРЦ Нижнего Новгорода

Суперрегиональные торгово-развлекательные центры города:

• ТРЦ «Фантастика» — крупнейший торгово-развлекательный центр города и области. Его общая площадь — более 160 000 квадратных метров, арендуемая площадь — 92 000 кв.м., площадь занимаемого участка — 12,5 гектар, три этажа, двухуровневая подземная и наземная парковки всего на 2 100 машиномест.6 декабря 2008 года состоялось торжественное открытие третьей (последней) очереди ТРЦ. [1] .

ТРЦ «Фантастика» собрал несколько престижных наград в области строительства, что подтверждает статус одного из лучших торго-развлекательных центров России.

Якорные арендаторы: гипермаркет «Real», супермаркет товаров для дома и ремонта «OBI», супермаркет электроники и бытовой техники «Эльдорадо».

• «МЕГА» был открыт в 2006 году и стал 5 торговым центром в России (после Москвы, Санкт-Петербург, Казани и Екатеринбурга).

Якорные арендаторы: мебельный центр «IKEA», супермаркет товаров для дома и ремонта «OBI», гипермаркет «Ашан» и супермаркет электроники и бытовой техники «М.Видео». Общая площадь ТЦ составила — 100 251 м², в то время как торговая — 80000 м² [2] .

Региональные торгово-развлекательные центры города:

• ТРЦ Седьмое Небо начал свою работу в апреле 2012 года в микрорайоне Мещерское озеро Канавинского района Нижнего Новгорода. Общая арендопригодная площадь составит 60 тысяч 800 кв. метров. Якорные арендаторы – гипермаркет «Ашан», сеть кинотеатров Синема парк (включающий себя первый в городе зал с системой IMAX), гипермаркета Castorama, H&M, «М.Видео», фитнес клуб для молодежи «Физкульт» (World Class).В торговом центре будут располагаться магазины, бутики, кафе, рестораны, места для отдыха.
• ТРЦ Рио открывается 1 декабря 2012 года на крупнейшей городской магистрали – Московском шоссе, в непосредственной близости от Московского вокзала и станций метро Канавинская и Московская. Помимо якорных арендаторов Эльдорадо, Наш дом, Ашан и торговой галереи в ТРЦ запроектирована обширная развлекательная составляющая, включающая 4-зальный кинотеатр, каток, детскую игровую зону, боулинг, фуд-корт. Общая площадь: 100000 м², торговая – 68000 м².

Суперокружные торгово-развлекательные центры:

• ТЦ «Республика» – общая площадь 33977 м², арендная площадь 22000 м². ТЦ Республика отличает современный дизайн и удобная планировка. Торговый центр оснащен открытыми эскалаторами, панорамными лифтами, великолепным атриумом с просторной площадью перед ним, системой вентиляции и кондиционирования. Якорные арендаторы: магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», магазинов детских товаров «Детский мир», ресторан быстрого обслуживания «Едок», продуктовый гипермаркет «Магнит». [3] . ТЦ Республика находится около станции метро Московская.

Окружные торговые и торгово-развлекательные центры:

• ТЦ «Этажи» – находится на одной из центральных улиц Нижнего Новгорода – Белинского. Был открыт в 2003 году и стал первым в городе современным торговым центром европейского уровня. Считается одним из самых фешенебельных в Нижнем Новгороде. Общая площадь 28000 м², торговая – 19450 м².

• ТРЦ Шоколад – также находится на улице Белинского. Стал первым ТРЦ Нижнего Новгорода, в котором находится многозальный кинотеатр. Общая площадь 25500 м², торговая – 19300 м².
• ТРЦ «Золотая Миля» – находится в центре Сормово. 7 этажное здание, помимо магазинов одежды и кафе включает в себя 2-х зальный кинотеатр, ночной клуб, фитнес-клуб, продуктовый магазин EuroSpar. Общая площадь 32000 м², торговая – 17500 м²
• ТЦ «Муравей» – располагается в Ленинском районе, около станции метро Заречная. Относится к формату «Магазин для всех» – универсальный магазин в Нижнем Новгороде с широчайшим выбором товаров, ценами всех категорий (с приоритетом на доступный) и большой проходимостью. Общая площадь 26000 м², торговая – 21000 м².
• ТЦ «Новая Эра» – находится на Сормовском повороте, около станции метро Канавинская. Общая площадь 26500 м² (торговая – 22000 м²).
• ТЦ «ЦУМ» – находится напротив Московского вокзала. В советские времена был единственным торговым центром в Нижнем Новгороде. Общая площадь 20000 м².

Районные торговые центры:

Парк Авеню, Аврора, Seven, Ганза, Гагаринский, Лагуна, Гордеевский, Муравей-Сормово, Автозаводский универмаг, Нагорный, Алексеевский пассаж, Созвездие, Новый Век, Белинка, Сокол, Канавинский, Чкалов, и LP Fashion Gallery.

Микрорайонные торговые центры: Большинство небольших торговых центров находятся в Нижегородском, Канавинском и Автозаводском районах:

• • Нижегородский район: Арбат, Италлюкс, Лидер, Планета Икс, Покровские Ворота, Скала, Спутник, Фортуна.
  • Советский район: Отличный, ТД Финляндия, Центр-Плюс
  • Приокский район: Жанто-1,2, Малиновая Гряда, Мечта, Ореол-Союз, Швейцария, Фантация.
  • Канавинский район: Дом Торговли, Канавинский дворик, Канавинский торговый дом, Канавинский торговый центр, Купеческая слобода, Порт Савин, Старое Канавино, Шайба.
  • Московский район: Гелиос.
  • Ленинский район: Союз.
  • Сормовский район: Луч, Мальвина, На Стрелковой, Ромашка, Смарт, Спутник.
  • Автозаводский район: Дьяконова 24, Радиусный, Северное сияние, Семейный, Сочи, Южный, 21 век.

Специализированные торговые центры: Открытый материк, Мебельный базар, БУМ, Бекетов, Союзный, Сити.

Торговые центры Нижнего Новгорода в перспективе

В Нижнем Новгороде проектируется и планируется ряд крупных торгово-развлекательных центров, ввод в эксплуатацию которых состоится в ближайшие 5 лет. Некоторые объекты, строительство которых было уже начато, находятся в замороженном состоянии по причине мирового финансово-экономического кризиса 2008 года.

• ТРЦ Порт – строящийся ТРЦ на Нижневолжской набережной окружного значения. ТРЦ Порт должен обеспечить коммуникацию и необходимую инфраструктуру для пассажиров пароходов и другого водного транспорта, прибывающих на речной вокзал, расположенный между двумя корпусами ТРЦ, и организовать прогулочную зону, которая практически отсутствовала в этой части набережной, для чего в рамках проекта запланировано несколько фонтанов, организован прокат коньков летом и каток зимой. [4] . Арендная площадь ТРЦ Порт составит 18000 м². Планируемое открытие – IV квартал 2012 года.
• ТРЦ Небо – замороженный объект на площади Лядова, строительство которого еще началось в 2006 году. ТЦ Небо станет третьим ТРЦ регионального масштаба в Нижнем Новгороде. На общей площади в 132 416 кв.м расположатся 69 650 м² торговых площадей. Якорными арендаторами, по предварительной информации, выступят продуктовый супермаркет, магазин товаров для дома, бытовой техники, фитнес-центр и 8-ми зальный кинотеатр. Названия брендов пока не разглашаются. Также стало известно, что инфраструктура торгового центра будет представлена парковкой на 1600 мест, 800 из которых будут расположены на двух подземных уровнях. Точной даты открытия нет. [5] .
• ТРЦ Индиго – суперокружной торгово-развлекательный центр в Нижегородском районе ближе к ул. Касьянова. Площадь ТРЦ 69000 м², в то время как арендной – 38700 м² Фактически равноудаленного от ТРЦ «Фантастика» и ТЦ «МЕГА», блокируют покупательские потоки к объекту. В такой конкуренции ТЦ будет функционировать как районный центр, однако объект заявлен, как суперокружной по площади. Успешность этого проекта будет во многом зависеть от грамотной концепции и правильно сформированного пула арендаторов. [6] . Дата ввода в эксплуатацию IV квартал 2012 года.

Источники:

http://newsnn.ru/news/economy/21-02-2019/chto-zhdet-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-nizhnem-novgorode
http://www.gipernn.ru/zhurnal/kommercheskaya/stati/reyting-torgovyh-centrov-nizhnego-novgoroda
http://academic.ru/dic.nsf/ruwiki/1651318