Лучшие конференц-залы Санкт-Петербурга в 2020 году, с контактными данными, достоинствами и недостатками

Встречи на Неве. Конференц-залы и переговорные в Петербурге – обзор spbIT.ru

Бизнес-центры против гостиниц

Все конференц-залы, которые предлагаются арендаторам, можно разделить на несколько групп. Первая – это площадки специализированных бизнес-центров или конгресс-холлов. Вторая – залы крупных гостиниц. Третья группа – это помещения для мероприятий, которые предлагают большинство коворкингов помимо рабочих места. Еще один тип площадки – это залы в особняках и дворцах северной столицы и её пригородов.

Каждая разновидность помещений имеет свои преимущества. Например, бизнес-центры, как правило, отличаются удобным местоположением и предлагают широкий спектр дополнительных сервисов. Гостиницы позволяют разместить участников семинара или конгресса. Залы коворкингов – бюджетный вариант, который позволяет сэкономить на аренде. Дворцы и загородные резиденции интересны гостям города как произведения архитектуры.

Банально в очередной раз говорить про кризис, но отметить его влияние на рынок конференц-залов и переговорных все-таки необходимо. Если раньше, по мнению экспертов, на этом рынке ощущался дефицит, теперь существующие бизнес-центры покрывают потребности арендаторов. Как отметил аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин, в Санкт-Петербурге насчитывается до 50-60 функционирующих конференц-центров разного формата и оснащенности, в том числе с видеосвязью. «Последние годы город явно испытывал недостаток современных центров, – пояснил Тимур Нигматуллин. – На мой взгляд, для Санкт-Петербурга необходимо еще около 5-10 центров современного формата. Тем не менее, с учетом ухудшения экономической конъюнктуры и снижения деловой активности за последние полтора года, я не ожидаю запуска новых проектов в этой области».

Основными игроками рынка конференц-залов Санкт-Петербурга из числа отельеров Тимур Нигматуллин назвал гостиницу «Адмиралтейская», «Азимут отель», Конгресс-холл «Московский» в «Холидей Инн Московские ворота». По словам эксперта, чаще всего арендуют залы крупные компании, имеющие представительства в регионах.

Представители рынка конференц-залов Санкт-Петербурга

Петербург против Москвы

Как сообщил руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвид Дженкинс, международные брендированные гостиницы включают в свою инфраструктуру переговорные и конференц-площади. Объем таких площадей зависит от бренда гостиницы, ее расположения, а также пожеланий собственника или инвестора. «Гостиницы в Санкт-Петербурге, расположенные в историческом центре, редко предлагают обширные конференц-площади, за исключением гостиницы Corinthia, которая является крупнейшим игроком рынка MICE в верхнем ценовом сегменте, – прокомментировал Дэвид Дженкинс. – Эта гостиница располагает разнообразными конференц-помещениями, самый большой зал способен вместить до 600 человек. Как правило гостиницы, предлагающие обширные конференц-площади, находятся дальше от центра города».

Как сообщили представители компании «Коринтия», самый большой из предлагаемых в аренду залов – это «Невский Бальный» площадью 535 кв.м. Его цена – 225 тыс. рублей за целый день и 170 тыс. рублей за полдня. Перед залом есть фойе площадью более 250 кв. м, которое можно использовать для кофе-брейков.

Отель также предлагает арендаторам зал «Санкт – Петербург» площадью 196 кв.м вместимостью до 180 человек по цене 65 тыс. за день и зал «Адмиралтейство» площадью 130 кв.м. и вместимостью до 96 человек по цене 45 тыс.рублей за целый день / половину дня. Зал «Москва» площадью 86 кв.м. по цене 30 тыс. рублей за день и другие залы. Также в отеле есть шесть переговорных комнат по цене от 15 до 25 тыс. за день вместимостью от 8 до 15 человек.

Как отметил Дэвид Дженкинс, конференц-залы – это важный элемент инфраструктуры гостиниц, который приносит существенную выручку. «Международные гостиничные операторы проводят четкую грань между так называемым «meeting space» (переговорным пространством) и «conference space» (конференц-пространством), – уточнил руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, – Переговорные площади характерны для экономичных и среднеценовых брендов (уровня 3-4 звезды) – например, гостиницы Ibis, Courtyard by Marriott, Hilton Garden Inn, Holiday Inn. Что касается конференц-пространства, оно более характерно для верхнеценовых брендов, таких как Marriott, Sheraton, Hilton, Crowne Plaza. Однако в Петербурге гостиницы Park Inn Прибалтийская и Пулковская обладают одними из самых обширных конференц-помещений в городе. Сами бренды относятся к средней ценовой категории, однако гостиницы являются результатом реконструкции, отсюда и нестандартность предложения».

По словам Дэвида Дженкинса, на сегодняшний день основной спрос на конференц-помещения генерирует Москва, а также местный корпоративный сегмент, который использует помещения для проведения дневных встреч без размещения.

Факторы, препятствующие развитию спроса
на конференц-залы в Санкт-Петербурге (по данным JLL):

«По мере того, как в Санкт-Петербурге открывается больше гостиниц с соответствующей инфраструктурой, и ценообразование становится более прозрачным, по мере реконструкции аэропорта, а также открытия «ЭкспоФорума» с инфраструктурой международного уровня, становится все меньше препятствий для роста данного сегмента, – рассказал господин Дженкинс, – Санкт-Петербург сможет по праву конкурировать с Москвой и стать международным MICE-направлением. Тем более, что проведение мероприятий возможно совместить с богатой культурной программой».

Спрос все-таки растет

Бизнес-центр Technopolis Pulkovo является заметным игроком на рынке аренды конференц-залов Санкт-Петербурга. Он расположен вблизи аэропорта «Пулково» в 12 км от центра города. Technopolis – международная компаний, которая предлагает сотни различных переговорных комнат в разных городах мира. Кроме необходимого оборудования для конференций клиентам предлагается кейтиринг и другие вспомогательные сервисы, а также услуги видеоконференций «под ключ» (см. например, новость раздела Технополис Пулково от 10 декабря 2014 г.).

Technopolis Pulkovo предлагает площадки для проведения корпоративных мероприятий, тренингов, переговоров и встреч российским и международным компаниям. Как сообщила сервис-координтор компании «Технополис» Александра Воробьева, в настоящее время «Технополис» располагает десятью конференц-залами вместимостью от десяти до 120 человек. Стоимость варьируется в зависимости от зала, начиная с 900 рублей за час. Арендаторам «Технополис» предоставляется скидка.

Прайс-лист на аренду конференц-залов, «Технополис Пулково»

Конференц-центр предлагает дополнительные сервисы для арендаторов. «Помимо услуг по бронированию конференц-залов «Технополис» предлагает своим арендаторам услуги по организации и проведению мероприятий (таких как «Деловой завтрак» и «Знакомство с соседями»), – уточнила Александра Воробьева. – Услуги кейтеринга и аренды временных рабочих мест («Бизнес-лаунж»), а также возможность размещения информации о компании на фасаде здания и цифровых экранах внутри него».

По словам сервис-координатора компании «Технополис», залы арендуют представители различных сегментов бизнеса, как российские компании, так и международные. Причем, спрос со стороны арендаторов не упал из-за кризиса. «Значительного изменения спроса отмечено не было, скорее, наоборот, в мае-июне потребность в конференц-залах и переговорных комнатах «Технополис» увеличилась», – пояснила Александра Воробьева.

Постоянные клиенты выручают

Другим международным игроком рынка аренды конференц-залов Северной столицы является Regus. Оператор сдает в аренду помещения небольшой площади. Как сообщили представители компании, арендаторам предлагаются два профессионально оборудованных конференц-зала, рассчитанных на 12-15 человек каждый, а также пять переговорных комнат вместимостью от двух до четырех человек в бизнес-центрах Regus в Санкт-Петербурге («Синоп» и «Невский плаза»). Стоимость аренды начинается от 13,5 USD в час (около 732 рублей по текущему курсу – прим. ред.).

«В стоимость аренды помещения включены беспроводной в Интернет, напитки, флипчарт, лекционная доска, маркеры, телефон с функцией спикерфона, возможность использования ЖК-проектора и экрана, а также кейтеринг (стоимость доставки и заказа оплачивается дополнительно)», – уточнили представители компании.

По информации Regus, залы арендуют представители сферы консалтинга, недвижимости, ИТ, телекома, юридические компании, а также представительства иностранных компаний. В связи произошло некоторое снижение спроса на аренду конференц-залов со стороны внешних клиентов (которые не арендуют офис в бизнес-центре Regus). Спрос со стороны постоянных клиентов Regus остается стабильным.

Есть и другие крупные представители рынка конференц-залов. В частности, конгресс-центра «ПетроКонгресс», расположенный в Петроградском районе. Он предлагает 13 конференц-залов вместимостью от 10 до 300 человек. Небольшой конференц-зал также можно арендовать в одном из коворкингов города. Таких как «Зона действия», Сhange Lab, а также при бизнес-инкубаторе «Ингрия».

Бюджет имеет значение

Ключевым при выборе зала являются три критерия: стоимость аренды, набор дополнительных услуг, а также близость к аэропорту, вокзалу либо историческому центру города. Проведение выездных мероприятий – конференций, семинаров, конгрессов – интересно не только петербургским, но и московским компаниям, а также гостям из-за рубежа и из регионов России. Широкий ценовой диапазон, от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей позволяет каждой компании подобрать конференц-зал согласно своим потребностям. А большое количество бизнес-центров, включая международных игроков рынка, со временем может сделать Санкт-Петербург одним из мировых центров MICE в России – наряду с Москвой.

Лучшие конференц-залы 2020 года

Конференц-зал – многофункциональное помещения, технически укомплектованное всем необходимым для организации мероприятия. Исходя из наполненности пространства и его площади, с легкостью можно устроить событие любого формата: презентацию, семинар, тренинг, деловую встречу, воркшоп, брифинг и другое.

Столица не перестает пополняться конференц-холлами на любой бюджет. При этом стоимость зависит от нескольких факторов:

Сделав правильный выбор в пользу того или иного зала, вы уже получаете 50% успеха от мероприятия.

ТОП лучших конференц-залов

Цель события обуславливает и формат локации, поэтому для каждого ивента существует свой идеальный зал.

Для деловых мероприятий подбирайте строгие залы в конференц-холлах или бизнес-центрах. Ивентам на свободную тему подойдут креативные локации, залы в коворкингах или антикафе. Сервис по подбору и аренде городских пространств RENTY подобрал лучшие предложения для обоих случаев.

Вариант 1 – деловые конференции

Площадка вместительностью 200м2 расположена в самом центре столицы, что является большим плюсом. Уникальность локации состоит в наличии пяти разных зон, которые можно задействовать для организации масштабного события. Вам также предложат комплекс услуг по аренде, что значительно облегчит процесс подготовки.

Девиз конференц-зала “цена-качество”. Площадь локации небольшая – 40м2. При этом меблирование помещения происходит для каждого ивента индивидуально. В арсенале пространства есть вся необходимая техника, а также отдельная комната (за дополнительную плату), которая используется под кофе-брейки. Следует заметить, что стоимость зала зависит от количества участников.

Зал оформлен в оригинальном, но сдержанном стиле. Здесь возможна любая рассадка: «амфитеатр», «круглый стол», «класс», что является редкостью для конференц-залов. Арендодатель установил минимальный срок бронирования – от 3 часов. Но так как конференции, как правило, затягиваются на целый день, такое ограничение не является проблемой.

Вариант 2 – креативные события

Помещение позиционирует себя как многофункциональное пространство для реализации творческих идей. Здесь уютно будет устроить презентацию, тренинг, семинар. Вам предложат уйма дополнительных опций в виде кейтеринга и аренды технического оборудования. “Изюминка” локации – открытая крыша. В зимнее время арендодатель организовывает пространство так, чтобы гости смогли с комфортом разместиться на террасе.

Популярность лофта не перестает расти ни только среди любителей вечеринок, но и среди тянущихся к знаниям. Лофт аутентичное пространство, которое готово трансформироваться под задумки заказчика. Этому способствует мобильная мебель, качественная техника и дизайн. Локация предлагает воспользоваться дополнительной услугой кейтеринга, услугами персонального ивент-менеджера.

Локация состоит из двух залов внутри и тихим задним двориком. Такое разделение сыграет на руку при организации мероприятия с фуршетом или кофе-брейком. Благодаря легко трансформируемой сцене здесь можно устроить показ модных коллекций одежды, визажа, причесок.

Топ-6 лучших апарт-отелей СПб, или Как получать пассивный доход без проблем

Несмотря на то, что апарт-отели — новый для Петербурга формат недвижимости, спрос на них заметно растет: за год число покупателей увеличилось вдвое. Причина популярности — в инвестиционной привлекательности. Стоят апартаменты на 15-20 % дешевле квартир с аналогичными характеристиками, а доходность от сдачи в аренду, как утверждают аналитики рынка, достигает 12 % годовых. Для сравнения: сдаваемые квартиры в стандартных жилых комплексах приносят владельцам не более 5-6 % от стоимости актива. Соответственно, и окупаются апартаменты в два раза быстрее.

Совершать покупку выгоднее всего на начальном этапе строительства — за время возведения цена ощутимо (до 20 %) подрастает. Но затея может оказаться рискованной, если иметь дело с малоизвестным застройщиком. Есть и другие подводные камни: чтобы получать стабильный и высокий доход, выбирать объект следует крайне придирчиво. Для тех, кто не готов производить сложные расчеты, вникать в детали и оценивать потенциал проекта, наши эксперты составили список из самых перспективных с точки зрения рентабельности апарт-отелей. Посмотреть все действующие предложения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга можно с помощью нашего поискового фильтра:

Факторы, которыми мы руководствовались при выборе:

репутация застройщика: стаж, профессиональные достижения, своевременность сдачи проектов;

расположение объекта: транспортная доступность, близость к метро и центру города;

технологии строительства и архитектурное решение комплекса;

наличие внутренней инфраструктуры;

количество доступных услуг, уровень сервиса;

надежность управляющей компании, прозрачность предлагаемых доходных программ;

качество отделки, меблировки и инженерного оснащения номеров;

соотношение между стоимостью апартаментов и размером ожидаемой прибыли.

№ 1. Многофункциональный апарт-отель «YE’S на Социалистической» строит группа компаний «Пионер» в Центральном районе Петербурга, в пешей доступности от трех станций метро. Всего километр отделяет комплекс от Сенной площади, за 5-7 минут можно доехать до знаменитых достопримечательностей исторического центра. Недвижимость представлена несколькими категориями номеров, от студий площадью 19-24 кв. м до роскошных апартаментов метражом 120 кв. м. Проживающим предоставляется первоклассное сервисное обслуживание: регулярная уборка, вызов такси, бронирование мест в ресторанах, доставка продуктов до дверей и другие услуги.

Весомое преимущество «YE’S на Социалистической» — развитая локальная инфраструктура. Чтобы жильцы апартаментов могли развлекаться, совершать покупки, вести деловые переговоры и работать, не выходя из комплекса, в апарт-отеле функционируют:

удобные боксы для хранения вещей;

бар на крыше, откуда открывается впечатляющий вид на исторические памятники Петербурга.

Вопросами аренды, оплаты и сохранности имущества собственников занимается команда компетентных специалистов.

Профессионализм и надежность сервисной компании — залог получения собственником стабильного и гарантированного дохода без участия в решении текущих вопросов. Оптимально, если управленческие функции выполняет сам застройщик или его партнер.

№ 2. Апарт-отель «Art Studio» — комплекс класса «элит», который строит холдинг RBI в Центральном районе Петербурга, в 350 м от станции метро «Площадь Восстания». Поблизости находятся такие достопримечательности, как Александро-Невская лавра, Смольный собор, Таврический сад. Приставка «Арт» в названии комплекса — не только и не столько дань оригинальной архитектурной концепции и стильному оформлению холлов и парадных. Отель задуман и спроектирован в формате «арт-кластер», предполагающем создание комфортного пространства для творчества.

Девятиэтажное здание рассчитано на 259 апартаментов — 1-, 2-, 3-комнатных и студий. Застройщик спроектировал большие окна, чтобы максимально наполнить комнаты естественным светом. Просторные помещения на первом этаже отведены под проведение выставочных мероприятий. Часть квартир оснащена террасами с выходом во двор, где планируется разбить яркий цветник. Жилье с такими характеристиками будет востребовано художниками, дизайнерами, фотографами и ценителями искусства.

Посуточно или помесячно?

Сдавать апартаменты посуточно настолько же выгодно, насколько и хлопотно. Если вы не планируете привлекать управляющую компанию, рассчитывать на пассивный доход не стоит. В вашем списке будет множество дел:

постоянный поиск арендаторов;

заселение новых жильцов;

регулярная уборка в номере;

смена и стирка постельного белья;

контроль над исправностью бытовой техники;

оперативное решение проблем с вышедшей из строя сантехникой и т. д.

Доходные программы на выбор

Управляющие компании, как правило, предлагают инвесторам два варианта получения дохода:

стабильные ежемесячные выплаты — фиксированная сумма или установленный от стоимости апартаментов процент;

получение 70-90% от фактической (краткосрочной или долгосрочной) сдачи номера в аренду.

Выбирая первый вариант, собственник передает жилье в полное распоряжение компании и не тревожится о том, сдается оно или пустует. Во втором — делит с управляющим риск простоя апартаментов, но вправе рассчитывать на более высокую прибыль при условии беспрерывной аренды.

№ 3. Инвест-отель «Интуит» — масштабный комплекс из восьми высотных корпусов. Проект реализует компания «Плаза Лотус Групп» в Московском районе Санкт-Петербурга, в 2 минутах ходьбы от станции метро «Купчино». Застройщик выполняет отделку «под ключ», укомплектовывает апартаменты мебелью и бытовой техникой. Стоимость номеров стартует от 1.98 млн рублей. Вопросами аренды и обслуживания займется управляющая компания «Плаза Отели». Инвесторы смогут выбрать одну из трех доходных программ с возможностью получения прибыли в диапазоне 9-17 % годовых.

Жильцам будет доступен широкий спектр услуг — от мелкого ремонта до доставки продуктов и готовой еды по вызову. Благодаря продуманной внутренней инфраструктуре инвест-отель представляет собой «город в городе», где есть все необходимое для комфортной насыщенной жизни:

зона для проведения вечеринок;

библиотека и лекционный зал;

Апартаменты реализуются в соответствии с законом 214-ФЗ, наиболее полно защищающим покупателя от потенциальных рисков.

По данным российских аналитиков, 46 % от общего числа номеров в апарт-отелях приобретается с инвестиционной целью. 31 % собственников не планируют сдавать номера в аренду — покупают для себя или детей. И наконец, 21 % покупателей подбирают апарт-отели для высококлассного отдыха. Если вы из их числа, обратите внимание на комплексы «Первая линия» и «Русские сезоны» — апарт-отели элит-класса, расположенные в престижном Курортном районе Санкт-Петербурга.

№ 4. В трех 11-этажных корпусах многофункционального апарт-отеля «Next» разместится 432 апартамента площадью от 26 до 78 кв. м. Проект реализуется в Василеостровском районе Петербурга группой компаний «Еврострой». Покупателям доступен выбор номеров как с черновой отделкой, так и готовых к незамедлительному вселению — с отделкой «под ключ» и комплектом изысканной, качественной мебели. Поблизости есть все необходимое для комфортной жизни: торговый центр, гипермаркеты, спортивные объекты, театры, музеи, музыкальные клубы, крупные парковые зоны для прогулок. На расстоянии километра располагаются две станции метрополитена; еще одна, в 5 минутах ходьбы от комплекса, откроется в 2019 году.

С мебелировкой или без?

Если есть выбор, однозначно принимайте решение в пользу меблированных апартаментов. Так вы сэкономите время на обустройство номера и не потеряете часть дохода. Кроме того, самостоятельное приобретение мебели обойдется значительно дороже — застройщик делает оптовые закупки по ценам в 3-4 раза ниже розничных.

№ 5. Новый комплекс компании «Строительный трест», МФК «Грани», занимает выгодное местоположение в Петроградском районе Петербурга. Рядом сконцентрировано множество парковых зон, театров, музеев и культурно-исторических памятников, в шаговой доступности — станция метро «Чкаловская». Район славится сложившейся инфраструктурой: жители апартаментов не знают недостатка в магазинах, школах, детских садах, медицинских учреждениях. На первых этажах разместились салоны красоты, предприятия торговли и сервиса, открылся большой фитнес-клуб.

В составе новостройки — три здания. Два предназначены под бизнес-центры, третье — апарт-отель с уютными номерами площадью от 36 до 117 кв. м. Планировки отвечают представлениям современных горожан об идеальном жилье: спроектированы просторные кухни, удобные кладовые, встроенные гардеробные. Сдать подобные апартаменты в аренду не составляет труда, особенно при участии профессиональной управляющей компании, которая берет на себя все организационные вопросы.

№ 6. Эффектное 8-этажное здание апарт-отеля «Prime Residence» располагается в Центральном районе Петербурга, в 5 минутах ходьбы от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского». В районе застройки работают гипермаркеты, образовательные учреждения, поликлиники, спортивный клуб. Жильцам апартаментов доступны услуги консьерж-службы, клининговой компании, химчистки, прачечной. В коворкинг-центре можно с комфортом поработать, а в конференц-зале — организовать масштабное деловое мероприятие.

Для отделки апартаментов компания «Yard Group» использовала дорогие износостойкие материалы. По желанию покупателей номера оснащаются стильной мебелью и набором современной бытовой техники. Продажи ведутся по закону 214-ФЗ, с заключением ДДУ. За управление арендой отвечает надежная компания с солидным, в том числе международным, опытом. Собственнику жилья не придется тревожиться о поиске арендаторов, поддержании порядка, сохранности имущества.

Выбрали подходящий комплекс? Обращайтесь к нашим консультантам, чтобы выяснить подробности проекта, услышать ответы на интересующие вопросы и получить помощь в подборе оптимальной планировки. А если вы еще не определились с объектом для инвестиций, обратите внимание на подборку апарт-отелей от самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга:

Источники:

http://spbit.ru/news/n119609/
http://www.ukrinform.ru/rubric-other_news/2861297-lucsie-konferenczaly-2020-goda.html
http://mirndv.ru/blog/top-luchshih-apart-otelej-spb/