Рейтинг лучших торговых центров Новосибирска в 2020 году. Обзор достоинств и недостатков

Эксперты составили рейтинг популярности ТРЦ Новосибирска

Специалисты компании «Торговый квартал — Новосибирск» опросили 500 жителей Новосибирска в возрасте от 18 до 60 лет, проживающих в разных районах города на предмет того, какие торговые центры они чаще всего посещают. В Топ-3 вошли торгово-развлекательные центры «Мега», «Аура» и «Сибирский молл».

Самый популярный торговый центр в Новосибирске, согласно данным исследования компании «Торговый квартал — Новосибирск» – «Мега». Его предпочитают 19,2% горожан.

«Типичный посетитель этого ТРЦ – человек в возрасте 36,6 лет, проживающий в районах левого берега. Это специалист с доходами ниже среднего, состоящий в браке. Он перемещается на личном автомобиле, а также на наземном общественном транспорте – автобусах, троллейбусах и трамваях», — говорится в исследовании.

На втором месте — торговый центр «Аура». Его постоянно посещают 17,4% жителей города. Типичный посетитель – человек в возрасте 35,5 лет, проживающий в Октябрьском районе. Он имеет доходы выше среднего, передвигается на личном автомобиле. Половина из посетителей этого ТРЦ состоят в браке.

Торгово-развлекательный центр «Сибирский молл» находится на третьем месте по посещаемости, его предпочитают 13,7% горожан. Возраст типичного посетителя – 36,5 лет. Он живёт в Дзержинском, Октябрьском или Центральном районе. Зарабатывает средне, ниже среднего и перемещается в основном на автомобиле. Состоит в браке. Среди посетителей этого ТРЦ больше всего людей, имеющих детей – 47,4%.

Как выяснили в компании «Торговый квартал — Новосибирск», самым привлекательным торгово-развлекательным центром для холостых горожан является ТРЦ «Галерея». «Его посетитель самый молодой – ему около 31 года. Он может проживать в Дзержинском или Центральном районе. Зарабатывает средне, выше среднего, но при этом до торгового центра ему удобнее добираться не на автомобиле, а на общественном транспорте, в том числе на метро», — сообщается в исследовании.

Замужних женщин больше в ТРЦ «Ройял Парк». Типичной посетительнице этого центра около 37 лет, она проживает в Заельцовском или Калининском районе, зарабатывает ниже среднего и по городу передвигается на личном автомобиле.

«По результатам исследования видно, что среднестатистический посетитель торгового центра проживает в том же районе, где расположен ТРЦ, или поблизости. Очевидно также, что рынок торговых центров Новосибирска стал по-настоящему массовым: их посещает 93% опрошенных», — заключают эксперты.

Рейтинг торговых центров Новосибирска

Рейтинг торговых центров Новосибирска – 2017

О ситуации на рынке торговых и торгово-развлекательных центров в 2015-2016 гг.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, на конец II квартала 2016 года в городе функционирует 17 качественных торговых центров. Крупнейшими из них являются «МЕГА», «Аура» и «Галерея Новосибирск».

По итогам 1 пг 2016 года, обеспеченность качественными торговыми площадями кв. м/1 000 жителей Новосибирска среди городов -миллионников составила 306,3 кв. м на 1 000 жителей, по данным Knight Frank.

Это 9 место среди городов-миллионников РФ и 19 место среди милионников РФ и Европы.

ТЦ «Роща» сменил название на «Холидей Family», с 2016 года ТЦ управляет УК «Холидей». В III квартале 2017 года в ТРЦ «АУРА» планируется введение в эксплуатацию пристройки общей площадью 1 000 м 2 с арендатором H&M.

Данные: ТОП лист ДК.

Оценка ситуации с новыми объектами ТЦ Новосибирска:

Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics: “Сейчас не лучшее время для открытия новых объектов – оборот торговли упал, и арендаторы неохотно идут в новые ТЦ”.

Данил Прудников, директор MDBroker, УК “Капитал”: “Городу нужны в большей степени объекты спортивно-оздоровительного формата против торговли, рынок перенасыщен площадями на сегодня. В ближайшие 5 лет вводимые объекты торговых центров от 30000 м2 будут не востребованы арендаторами и посетителями”.

Концепции долгостроев за время простоя теряют актуальность и не пользуются спросом. Сроки открытия известных объектов ТРЦ «Европейский» (45 тыс. кв. м), Omega Plaza (90 тыс. кв. м.), «Эдэм» (тыс. кв. м.) неоднократно переносились. В феврале 2017 официально откроется для покупателей ТРК «Эдем», в декабре 2016 «Детский мир» открылся по собственной инициативе.

Оценка перспектив ТЦ «Европейский»:

Елена Ермолаева: «Что касается «Европейского», открытие серьезно затянулось, конкурентная среда за время строительства очень изменилась. Сейчас этому ТЦ для успеха нужно что-то очень нестандартное – то, чего на рынке пока нет».

Данил Прудников: «ТЦ «Европейский» считаю спорным для рынка объектом и вряд ли востребованным, на момент анонсирования проекта актуальность была, но уже открылись и работают «Сиб Молл» и «Галерея Новосибирск», которые находятся в едином торговом коридоре данных районов. Для иностранного «Ашана» это хорошая площадка для зарабатывания денег».

Оценка перспектив ТРК «Омега Плаза»:

Елена Ермолаева: «У «Омега Плаза» похожая ситуация с «Европейским», на пл. Маркса конкуренция самая высокая в городе, и концепцию объекта нужно создавать исходя из этого. Самые лучшие перспективы – у ТРЦ «Эдем», но и там постоянно сроки переносятся».

Данил Прудников: «ТЦ «Омега Плаза», когда реализуется (это, быть может, 202. годы), то он точно “убьёт” все проекты на площади Маркса, кроме «Сан Сити», все-таки потенциал МФК сложно пошатнуть».

Основными тенденциями рынка торговых и торгово-развлекательных центров Новосибирска в 2015-2016 гг. стали:

1 | Арендаторы и Арендодатели

Рынок торговой аренды качественных площадей стабилизировался. Как отмечают аналитики Knight Frank, был определенный рост вакансии в 2014-2015 году. При этом нет повышенного спроса на торговые. Сохранился фиксированный спрос на качественные торговые площади в лучших ТЦ города (на условиях рынка, в крупных ТЦ города: «Мега», «Аура», «Галерея Новосибирск», «Сибирский молл», «Сан Сити» – доля вакансии в которых составляла 1-3%).

По оценке Прудникова Данила, директора MDBroker, УК “Капитал”, « среди супер-региональных торговых центров Новосибирска средний показатель вакантных площадей составляет 10-15% (по итогам 2016 года). Большие вакантные площади в ТЦ « Мега » , « Сибирский Молл » замаскированы в формате Pop-Up Store – показывают большую эффективность, чем бутики, снижая процент вакантных площадей”.

Региональные и новосибирские эксперты отмечают, что рынок с 2014 года прошел стадию Арендодателей, Арендаторов, стабилизировался на взаимных лояльных отношениях с акцентом на профите покупателей. Арендодатель помогает в обновлении помещения Арендатора, идет навстречу, фиксирует ставки, уменьшает ставки за счет сокращения пакета маркетинговых услуг, оставляя эксплуатационные. При этом опытные управляющие внимательно изучают бизнес Арендаторов для развития их потенциала в ТРЦ.

Ставка аренды меняла структуру оплаты и способ ее расчета. В 2015 году снижали. Были произведены фиксации курса по договорам, привязанным к валюте. По итогам 2016 года все большее количество арендаторов стало платить % с оборота за аренду. Ряд ТЦ идет навстречу своим арендаторам и устанавливает определенный минимальный порог арендной ставки, выше которого размер арендной ставки зависит от оборота арендатора.

Директор ООО «УЧЁТ» (МФК «Сан Сити»), Роман Игнатов отметил, что федеральные сети при открытии новых магазинов настойчиво предлагают схему начисления аренды CAP (ограничение максимальной доли арендных платежей в общем товарообороте Арендатора).

Зачастую сети ритейлеров развивались копированием магазинов в разных ТЦ. Данил Прудников и Роман Зейц отметили, что сейчас необходимо искать операторов, не дублирующих, а расширяющих ассортимент категорий товаров в ТРЦ.

2 | Прибыль

В целом все УК отмечают снижение товарооборота из-за платежеспособности посетителей.

По оценке Гениберг Татьяны, президента, Клуба управляющих бизнес-центрами (КУБа), доходность торговых компаний снизилась до 15-17% в год. Как отмечает Игнатов Роман УК «Учет» (МФК «Сан Сити»), в выигрыше сегмент бытовой техники и электроники – рост выручки на 12%.

Практически не изменилась выручка в продуктовом и развлекательном сегменте, сегменте товаров для детей. Появилось достаточно много отечественных арендаторов, представляющих российских дизайнеров и производителей одежды, продукты питания, товары для дома, косметику с доступной ценой.

Ключевые меры по работе с вакантными площадями основаны на ротации, перераспределении площадей, реконцептах и реновациях. Изменение форматов магазинов и стратегии их развития происходит после смены собственников магазинов и девелоперов ТЦ. Федеральные торговые сетевые компании уменьшили свои размеры и сократили занимаемые в торговых центрах площади.

Крупнейшие торгово-развлекательные центры Новосибирска

* Доля (%) арендопригодной площади, сданной в аренду на 01.01.2017

Методика

В рейтинге представлены региональные, окружные, районные торговые центры / торгово-развлекательные центры и комплексы Новосибирска со сданной площадью в аренду свыше 10000 м2 и арендопригодной площадь не менее 11000 м2. Специализированные центры (мебельные, строительные, продуктовые) не учитывались.

Основной ранжирующий показатель — % арендопригодной площади, сданной в аренду ТЦ/ТРЦ на 01.01.2017 г., тыс. кв. м.
Дополнительные показатели — объем арендопригодной площади тыс. м 2, количество арендаторов на 01.01.2017, общая площадь на 01.01.2017 г., тыс. кв. м.

Принятые сокращения: н/д – нет данных.

Автор: ТОП-лист от 23.01.2017 г. Подготовила Александрова Александра.

Лучший торговый центр (Новосибирск). Рейтинг торговых центров города, адреса, отзывы

Город Новосибирск основан в 1893 году. Это третий по количеству жителей город России, находящийся в Сибирском Федеральном округе. С начала 2000-х годов здесь начинается строительство современных торговых комплексов. Исследования рынка коммерческой недвижимости города, которые проходили в 2014 году, показали высокий уровень обеспеченности Новосибирска торговыми площадями. Предлагаем обзор лучших ТРЦ Новосибирска.

«Галерея»

Данный торгово-развлекательный комплекс располагается в самом центре города Новосибирска. ТРЦ находится рядом со станциями метро «Сибирская» и «Красный проспект» по адресу: ул. Гоголя, 13.

ТЦ «Галерея» начал свою работу в 2014 году. Он занимает площадь, равную пятидесяти четырем тысячам квадратных метров. По оценкам экспертов торговый центр в течение дня посещают около тридцати тысяч человек. Здание ТРЦ «Галерея» в Новосибирске имеет четыре этажа. В магазинах, находящихся в торговом центре, можно приобрести одежду популярных марок, как зарубежных, так и отечественных. К примеру:

• Н&М;
• Terranova;
• Zara;
• Mango;
• Massimo Dutti;
• Brusnika.

В Новосибирском торговом центре «Галерея» можно приобрести спортивную фирменную продукцию. Здесь продают и недорогую одежду для детей («Детский мир», Acoola). Приобрести продукты можно в популярном супермаркете «Магнит». Бытовая техника представлена гипермаркетом «М-Видео». На территории торгового центра «Галерея» в Новосибирске находится около 250 магазинов, помимо этого, есть здесь салон красоты, кинотеатр «Люксор», банкоматы, фудкорт. Переместиться с этажа на этаж можно при помощи панорамных лифтов или же пешком. На последнем этаже здания предусмотрена парковка более чем на 1000 мест.

Отзывы

Посетители этого торгового центра в Новосибирске отмечают следующие достоинства: интересный дизайн, наличие фонтанов и большой бесплатной парковки. Также говорят об удобном расположении (у самого входа) мини-эскалаторов. Выбор товаров представлен на любой вкус. Много брендовой одежды, бытовой техники, эксклюзивных украшений. По душе посетителям пришелся и кинотеатр «Люксор» – современный, удобный. Особое внимание в ТРЦ уделяется безопасности: на входе предусмотрены рамки, стоят собаки.

Торговый центр Новосибирска «Аура»

ТЦ располагается по адресу ул. Военная, 5. Он относится к категории торгово-развлекательных. Площадь данного центра составляет сто пятьдесят тысяч квадратных метров. Комплекс открыли в 2011 году, а спустя два года его купила компания Malltech за сумму 195 миллионов долларов. По оценкам экспертов, он считается одним из самых успешных. ТЦ по размеру выручки входит в топ-20 моллов России. На его территории находится гипермаркет «Окей», магазин Media Markt, где продают электронику и технику, кинотеатр «Формула кино», а также развлекательный центр «Космик».

Торговая галерея в «Ауре»

В ТЦ представлена продукция известных брендов. Вот лишь некоторые из них:

• Pierre Cardin;
• Henderson;
• Concept Club;
• Zarina;
• «Спортмастер»;
• Secret;
• Reebok;
• «Бюстье»;
• «Экспедиция».

В зоне питания можно посетить:

• «Блинофф»;
• KFC;
• «Восточный базар»;
• «Синнабон»;
• «Дас Колбас»;
• «Крошка Картошка»;
• Cup Café.

В торговом центре «Аура» Новосибирска работает целый ряд кафе и ресторанов. ТЦ имеет собственную парковку на две тысячи мест. В состав комплекса «Аура» включены офисный и торгово-развлекательный центры.

Отзывы

По отзывам посетителей, это один из самых лучших торговых центров. В магазинах представлены все известные бренды. Есть игровые площадки для детей, а также возможность перекусить. Кстати, первый час парковки не оплачивается. Регулярно проходят сезонные распродажи, где можно купить товары с хорошей скидкой. Отличается «Аура» от других центров тем, что здесь часто проводят развлекательные мероприятия, причем абсолютно бесплатно.

Новосибирский торговый центр «Мега» считается самым значимым торгово-развлекательным комплексом. Занимаемая им площадь составляет сто шесть тысяч квадратных метров. Центр имеет очень удачное расположение: на центральной улице Новосибирска, на первой линии. Это в свою очередь обеспечивает данному комплексу высокий автомобильный трафик. Рядом располагается большое количество остановок общественного транспорта. ТЦ «Мега» привлекает покупателей со всей области. Торговый центр был построен в 2007 году и сразу же приобрел популярность среди жителей Новосибирска и гостей города. Примерная посещаемость этого центра равна 17,5 млн человек за год.

В этом торговом центре Новосибирска создано немало уютных мест, где можно хорошо отдохнуть между шопингом. В «Меге» есть специальная развлекательная зона, которая подойдет для всей семьи. Созданы детские комнаты по уходу за маленькими детьми. Имеется здесь и пункт первой медицинской помощи. Работают различные кафе и рестораны, в которых всегда можно вкусно поесть.

На территории центра функционируют следующие гипермаркеты: «Ашан», «М.Видео», IKEA, «Леруа Мерлен».

Магазины

В этом торговом центре Новосибирска находится огромное количество магазинов, около 140. Приобрести здесь можно товары российских и международных брендов. На территории «Меги» находятся:

• «Детский мир»;
• «Красный куб»;
• Puma;
• «Спортмастер»;
• «Уютерра»;
• «Яшма золото»;
• «Снежная королева»;
• «Сити Обувь».

И это далеко не полный перечень! На территории торгового центра располагается развлекательный центр Kids для детей, большой удобный каток. Работает в центре и созданный в современном формате фермерский рынок.

Отзывы

По отзывам покупателей, это один из самых любимых торговых центров города. Нравится, что все магазины расположены в одном месте («Леруа Мерлен», ИКЕА, «Спортмастер»). Покупатели, оставляющих отзывы, впечатляет огромная парковка, которая располагается не только вокруг ТРЦ, но и под ним. Нравятся игровые комнаты для детей, удобно, что можно оставить малышей играть, а самим заниматься покупками. На некоторых площадках работают аниматоры. Хороший фудкорт, есть ресторан IKEA. При оформлении Мега-карты получается хорошо сэкономить. Посетителям очень нравится каток, где есть возможность взять коньки напрокат. Предусмотрена парковка для людей с ограниченными возможностями здоровья.

Толмачевский торговый центр Новосибирска

Этот комплекс находится в Ленинском районе по адресу ул. Толмачевская, 19а, корпус 2. Здесь располагается сеть магазинов “Колорлон”, в них представлен огромный выбор товаров для дома.

В этом месте можно приобрести строительные и отделочные материалы, любой текстиль для дома, постельное белье, хозяйственные товары, семена.

Источники:

http://ksonline.ru/239249/eksperty-sostavili-rejting-populyarnosti-trts-novosibirska/
http://nsk.dk.ru/wiki/reyting-torgovykh-centrov
http://fb.ru/article/370505/luchshiy-torgovyiy-tsentr-novosibirsk-reyting-torgovyih-tsentrov-goroda-adresa-otzyivyi