Тор 10 строительных компаний Санкт-Петербурга 2020

Топ-15 лучших застройщиков СПб

С 1 января по сентябрь 2019 года в России обанкротились 133 компании-застройщика. «Замороженными» оказались 2,95 млн квадратных метров жилья. А ключи от купленных квартир безуспешно ждут законные жители 709 недостроенных домов. Эти данные опубликовало Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). Подробнее о долгостроях-2019 Северной столицы можно прочитать в экспертной статье.

По информации РАСК, большую часть застройщиков-банкротов составляют небольшие строительные компании, которые одновременно возводят до четырех новостроек ‒ не жилых комплексов, а именно домов. Чтобы в 2020 году не пополнить ряды обманутых покупателей, отдавайте предпочтение крупным строительным компаниям, которые работают на рынке недвижимости не первый год.

Осторожно, мошенники: признаки недобросовестного застройщика

Проблемы с финансированием могут возникнуть на любом этапе строительства, но лучше подстраховаться и проверить благонадежность компании до подписания договора. К тревожным признакам относятся многократные переносы сроков сдачи, изменения в названии юридического лица, ограниченный доступ к документации. Стоит насторожиться, если у девелопера нет разрешения на строительство, а вместо открытия счета эскроу предлагается подписать предварительный договор либо вексель. Еще один «звоночек» — низкая стоимость квадратного метра (значительно ниже средних расценок по району). Весомые скидки часто говорят о том, что застройщик нуждается в деньгах.

Репутация прежде всего: как проверить благонадежность

Чтобы снизить риски, эксперты по недвижимости советуют тщательно изучить историю компании. Для этого стоит воспользоваться сайтом застройщика, отзывами в социальных сетях и на независимых форумах, а также официальными порталами органов власти, Арбитражного суда и суда общей юрисдикции. Второй шаг — проверка документации: права на землю, проектной декларации, разрешения на строительство, страховки или поручительства банка. Нелишним будет посетить готовые объекты и пообщаться с жильцами — так вы получите максимально объективные данные о реальных сроках сдачи и качестве жилья.

Рейтинг надежных застройщиков СПб

Репутация девелоперов зависит не только от количества реализованных квадратных метров и соблюдения сроков сдачи, но и от качества застройки. Ниже представлен список компаний, хорошо зарекомендовавших себя на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга.

«ГРУППА ЛСР»

Крупнейший девелопер России по версии Национального объединения застройщиков жилья. Компания основана в 1993 году. Реализует проекты во всех сегментах — от масс-маркета до элитной недвижимости. Земельный банк составляет больше 1000 гектаров, а более 8 млн квадратных метров недвижимости находится в процессе проектирования и строительства.

ГК «РОССТРОЙИНВЕСТ»

Финалист конкурса «Urban Awards», победитель конкурсов «Строитель года» и «Лидер строительного качества». За 18 лет на рынке компания сдала более 1,5 млн м² жилья, 100% домов — в срок. В группу входит 11 организаций, выполняющих полный спектр строительных работ — от проектирования до отделки.

АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Региональный филиал финской компании YIT сдал более 4 500 квартир в России. До 1 июля 2019 года компания работала по закону 214-ФЗ, но сейчас перешла на систему счетов эскроу: для новых проектов счета открываются в банках, аккредитованных ЦБ РФ. Застройщик специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, объектах инфраструктуры и комплексной застройке территорий. Победитель конкурсов «Лидер строительного качества 2017» и «Доверие потребителя 2017».

КОМПАНИЯ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» (ХОЛДИНГ RBI)

За 26 лет работы этот застройщик реализовал 69 проектов. Сейчас в стадиях проектирования и строительства находится более 700 тыс. м² недвижимости. В 2014 году застройщик получил награду «Доверие потребителя». Фокус направлен на возведение жилых объектов в сегменте комфорт-класса, в котором компания занимает лидирующие позиции.

ГК «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Группа компаний занимается строительством жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса. Объекты располагаются преимущественно в Ленинградской области. Компанией уже построен 31 дом на 12 144 квартиры, школа и 7 детских садов. В работе — 4 жилых квартала с 14 домами, социальными объектами и помещениями коммерческого назначения.

ГК «ПИОНЕР»

Группа основана в 2001 году. Специализируется на комплексной и многофункциональной застройке, а также обслуживании зданий и управлении жилищным хозяйством. Компания признана на международном финансовом рынке — в 2013 году она получила индивидуальный рейтинг кредитоспособности. Продвигает концепции комфорта «Life» и «Двор без машин».

ГК «ЦДС»

Компания с 20-летним опытом, построившая 128 жилых домов, где проживают около 62 000 семей. ГК «ЦДС» известна едиными нормами технического оснащения «БК-Стандарт» (действуют с 2012 года). Компания активно развивает сектор доступного жилья, реализуя квартиры небольшого метража с изолированными комнатами, полноценной кухней, балконом или лоджией. Обладатель наград «Лучшая клиентоориентированная строительная компания» и «Лидер строительного качества 2017».

АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ»

За 33 года работы компания построила около двухсот объектов, которые уже заселены более чем 200 тысячами жильцов. Основной фокус направлен на возведение жилых объектов комфорт- и бизнес-класса. Репутацию застройщика подтверждают многочисленные награды и стабильно высокие уровни кредитных рейтингов.

УК «ТЕОРЕМА»

Управляющая компания известна на строительном рынке как надежный застройщик с многолетним опытом в сфере коммерческой недвижимости. С 2019 года УК «Теорема» работает по системе счетов эскроу, занимаясь строительством жилых объектов, считающихся одними из лучших в сегменте бизнес-класса.

Ремонт квартиры – увлекательное занятие, которое может полностью преобразить домашнее пространство и поднять самооценку лучше любого психолога. Ведь если удалось изменить мир вокруг себя, то удовольствие от успешного проекта будет поднимать настроение ежедневно многие годы. Но как вместо квартиры своей мечты не получить неровно положенный кафель, со швами разного размера или неправильно собранный паркет, начинающий скрипеть через пару месяцев? Или еще страшнее – стать героем поговорки, что ремонт нельзя закончить, а можно только остановить по цене. Ответ банальный – найти правильный баланс цена-качество и профессиональную фирму с большим опытом работы на рынке. Поможет сделать правильный выбор рейтинг лучших строительных компаний в Санкт-Петербурге.

Критерии выбора строительной бригады

Чтобы понять, какой фирмы лучше избегать и как выбрать строительную бригаду из огромного количества предлагающих свои услуги мастеров, стоит четко придерживаться базовых критериев, которые существенно повлияют на результат.

1. Репутация. Фирмы, работающие на рынке несколько лет, имеют не только лицензии на работы, но и отзывы реальных клиентов. Как правило, солидные компании имеют собственные сайты с примерами объектов. Для взыскательных клиентов могут быть предоставлены координаты заказчиков, которые уже пользовались услугами компании для составления объективного мнения о подрядчике.
2. Полный набор базовых строительных услуг:

• работа с вертикальными и горизонтальными поверхностями (стены, потолки, полы), с любыми материалами (штукатурка, обои, панели, натяжные конструкции, паркет, ламинат, линолеум, дерево, облицовочная плитка любых размеров и форм);
• электрика (планировка и вывод всего освещения и любых типов розеток, а также установка видеонаблюдения, возможно совмещение с системой «умный дом»);
• сантехника (установка любых типов сантехники и оборудования, включая встроенные душевые и джакузи, а также работа с отопительной системой);
• умение работать с любыми проемами, в том числе, сложной формы, включая установку дверей, окон, раздвижных систем;
• систему видео-отчетов о ходе ремонта для владельцев, которые съезжают с объекта на время ремонта;
• возможность ремонта небольшой части квартиры в присутствии хозяев;
• налаженную систему уборки и вывоза строительного мусора, а также клининговые услуги на завершенной части объекта.

3. Четкая работа с контрактом на услуги. Договор должен содержать не только строительную смету, цену на услуги и сроки, но и иметь пункты штрафных санкций за невыполнение обязательств обеими сторонами. Хороший поставщик строительных услуг также должен разбираться в правовых тонкостях законодательства, связанного с жилым фондом. В случае необходимости перепланировки квартиры опытный подрядчик сразу консультирует хозяина о необходимости согласования нового плана и средние сроки его утверждения.

4. Услуги собственного дизайнера – неотъемлемая часть достойной строительной компании. Это — критический пункт при полном ремонте квартиры, особенно если меняются назначения помещений. Квалифицированный дизайнер — это, в первую очередь, технолог по эргономике помещений, который будет подробно интервьюировать владельца квартиры о его привычках и увлечениях для создания мест хранения. Расспрашивать о количестве постоянных жильцов и гостей, для которых необходимо будет предусматривать зону отдыха и общения, о здоровье домочадцев, во избежание аллергенных материалов. И только в последнюю очередь должны обсуждаться цвета и фактуры материалов, потому что они должны быть подчинены вкусам хозяина жилья.

5. Цена – самый больной вопрос ремонта. Как правило, заказчик понимает, сколько он может вложить в ремонт своей квартиры и имеет приблизительный план изменений, еще до встречи с подрядчиком. Грамотная строительная фирма обычно не снижает цены на работы, но может существенно сэкономить на материалах. Мастера, имеющие многолетний стаж закупок, всегда имеют большое количество скидок в различных магазинах строительных материалов, фурнитуры, сантехники, электрики, иногда салонах мебели на заказ. Если подрядчик предоставляет скидки на такую важную часть ремонта, то сумма затрат, составляющая около половины общего бюджета, может существенно снизиться.

Постараемся проанализировать по этим критериям строительные фирмы Санкт-Петербурга, которые имеют опыт работы на рынке и хорошие отзывы клиентов, чтобы получить рейтинг лучших компаний города на текущий 2020 год.

Многие компании добавляют дополнительные категории и названия для пакетов своих услуг, что затрудняет понимание клиентов общей стоимости своего ремонта, но увеличивает возможность повышения цены для заказчика. Чтобы сориентироваться в различных «комфортах», «евроремонтах», «элитных» можно сравнить включенные в них услуги с базовыми категориями и средними ценами.

ТОП-10 лучших застройщиков СПб

В нынешних условиях рынка недвижимости, покупатели все больше стремятся обезопасить себя и стараются узнать о строительной компании как можно больше. Следуя этой полезной тенденции, стоит обращать внимание не только на имиджевые характеристики, но и на реальные факты и цифры. Одним из отличных показателей надежности является реальный объем введенного в эксплуатацию жилья. SPbHomes.ru подготовил ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга, чтобы определиться с выбором стало проще.

ТОП-10 застройщиков СПб

Таблица составлена на основе реальных показателей и данных проектных деклараций по итогам 2016 года.

Как видно из приведенных данных, большинство строительных компаний работает исключительно на территории Санкт-Петербурга. Больше всего участков принадлежит «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: только в декабре было сдано 8 корпусов ЖК «Новая Охта», введены в эксплуатацию последняя очередь ЖК «Калина-Парк 2» и 2-ая очередь ЖК «Южная акватория». Setl City порадовал дольщиков сдачей корпуса ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Дом у Ратуши» и ЖК «Дом на Кирочной».

Практически все крупные застройщики Санкт-Петербурга имеют в портфелях масштабные проекты, о которых стало известно в прошлом году: таким, к примеру, стал ЖК «Планетоград» от Setl City.

Изменения в рейтинге по сравнению с 2015 годом

В любой сфере в определенный промежуток времени складывается некоторое число безоговорочных лидеров, которые, конкурируя друг с другом, прочно укрепляются на своих позициях. Строительная отрасль – яркое тому подтверждение. Уже несколько лет в число первых в ТОП-10 застройщиков СПб входят «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и Setl City.

Компания «ЛСР», которая на протяжении нескольких кризисных лет возглавляла многочисленные рейтинги, в 2016 году уступила главному конкуренту – Setl City. Первая строчка досталась девелоперу за счет равномерного распределения сил как на городском, так и на областном рынках, в то время как «ЛСР» работает исключительно на территории Петербурга. В процентном соотношении разница в объемах сданных «метров» составляет всего 1% – 549 тысяч кв. м у Setl City и 495 тысяч кв. м у «ЛСР».

Оба участника входят в рейтинг надежных застройщиков в СПб за 2016 и занимаются как масштабными проектами комфорт-класса, так и отдельными элитными объектами.

Третьим по итогам года стал девелопер «ЦДС», который после некоторого относительного затишья начал наращивать объемы и сумел обогнать прошлогоднюю «бронзу» – «Главстрой-СПб», вовсе исчезнувшего из списка в 2016 году. Немного притормозил и «Полис Групп», уступив строчку молодому, но очень амбициозному игроку – Seven Suns Development.

Компании, находящиеся ниже четвертой позиции, в 2015 не могли похвастаться большим количеством готовых проектов, однако сейчас уверенно вырвались вперед. Среди них «БФА-Девелопмент», «Балтийская жемчужина», «РосСтройИнвест» и «ЮИТ».

Полностью исчезли из ТОПа застройщиков СПб «Строительный Трест», «Л1», «Дальпитерстрой» и «КВС». Стоит ожидать, что компании снова потеснят конкурентов в следующие несколько лет: все застройщики анонсировали или уже начали возведение новых проектов в разных районах города.

Исчезновение некоторых компаний из ТОП-10 застройщиков связано как с отсутствием новых объектов, так и с финансовыми проблемами, с которыми пришлось столкнуться, например, «Дальпитерстрою». «ЛенСпецСМУ», традиционный участник всяческих рейтингов, перебросил большую часть сил на столичный регион. «Главстрой-СПб» же не вошел в список из-за проволочек с получением разрешений на ввод в эксплуатацию корпусов ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная долина».

Источники:

http://mirndv.ru/blog/top-15-luchshih-zastrojshchikov-spb/
http://vyborok.com/reyting-luchshih-stroitelnyih-kompaniy-v-sankt-peterburge/
http://spbhomes.ru/science/top-luchshih-zastrojshhikov-spb/